不動産投資の頭金を作る為におすすめしたい、副業ベスト３を紹介していくね！
不動産投資を始める前に、頭金があった方が良い理由って？
不動産投資を始めたい、と考えている方の中には
頭金がなくともすべてを融資で賄おうかと考えている方もいらっしゃるかと思います。
しかしながら、融資の額が多ければ多いほど、
返済しなくてはいけない額が増えてしまいますし、
後々訪れる「デッドクロス」によって大きなリスクを生み出しかねません。
（「デッドクロス」について詳しく知りたい方は、こちらの記事をお読みくださいませ
不動産投資で知らぬ間に黒字倒産にならない為には、デッドクロスに注目すべし！その概要を詳しく解決！）
その為、不動産投資を始める際には頭金をできるだけ多く集められる方が
より良いと言えるのです。
不動産投資を始める際の頭金の相場は500万円程からと言われておりますが、
購入する不動産の金額によっても大きく変動するものです。
その為、購入したい不動産の7割から8割ほどを目安に頭金を揃えると、
後々訪れる黒字倒産のリスクを軽減することが出来るでしょう。
そんな未来の不動産投資家さんを後押しする為、
今回の記事では頭金集めに有効な副業ベスト３についてお話していきます。
不用品回収
まず、一つ目の頭金集めのための副業としておすすめできるのは
不用品回収です。
これを簡単に言えば、家の中に眠っている不用品を回収して
メルカリやヤフオクで売ることを指します。
メルカリやヤフオクなど、出品したことがなくとも、
誰もが一度は見聞きしたことがあるのではないでしょうか。
これらのプラットフォームを利用し、不用品を現金化することは今すぐにでも可能です。
その方法を詳しく解説していきますので、ご参考にお読みください。
先ずは不用品を集める
これらのサービスを使用して頂く前に、
まずは家の中の不用品を片っ端から集めましょう。
ニッセイ基礎研究所の2018年の調査によりますと、
日本の家庭に眠っている不用品の合計は何と37兆円以上にものぼります。
（参照）日本の家庭に眠る“かくれ資産” 総額は推計37兆円以上（ニッセイ基礎研究所）
また、同調査によると
一世帯当たりの平均の隠れ資産は約70万円、
国民一人当たりに換算すると、約28万円にも及ぶとのことです。
隠れ資産の内訳としましては、多い順に以下の通りです。
- 服飾雑貨
- 書籍・CD・ゲーム類
- 家具・家電・雑貨
- ホビー・レジャー
- 美容・健康器具
これらの不用品が全くない家庭の方が珍しいのではないでしょうか。
しかしながら、気を付けて頂きたいのは
スクラップ同然の不用品は売れないという点です。
不用品を選ぶ際は、
「自分には必要のないものだけれど、他の人から見たら価値がありそうなもの」
を選びましょう。
集めた不用品を売る方法を選ぶ
売りたい不用品が選別できましたら、今度はそれらを売りに出しましょう。
おすすめはヤフオクやメルカリを使用して不用品を売る方法ですが、
どちらで出品するかで値段は変わってきます。
例えば、ヤフオクはオークション形式ですので
需要があれば予想以上の価格で売ることが出来ます。
対してメルカリは、フリーマーケット形式ですので
価格は出品者が決める必要がございます。
その為、できるだけ高く売りたいならヤフオク、
手軽に売りたいならメルカリを使用することがおすすめです。
ただし、気を付けて頂きたい点として、
メルカリではフリーマーケット形式の性格上、価格交渉が入ることが多い事が挙げられます。
価格の設定方法
出品する方法が選べたら、不用品の価格をつけましょう。
ヤフオクであれば１円からのスタートがおすすめです。
そもそも不用品を売る訳ですし、
多く入札してもらった方が価格が吊り上がりやすいことにその理由がございます。
一方、メルカリであれば、似たような商品がいくらで売れているのかを調べ、
同等以下に設定するのがおすすめです。
値段を設定し、商品の登録が終わりましたら、後は不用品が売れるのを待つだけです。
商品が売れましたら、代金の回収などはプラットフォーム側が全て行ってくれますし、
後は指示通りに商品を発送すれば、指定期日までに代金が振り込まれます。
セルフバック（アフィリエイト）
頭金集めにおすすめしたい副業として次に挙げられるのは、セルフバックです。
既にご存知の方は多いかと思いますが、
セルフバックとは、自己アフィリエイトとも呼ばれます。
例えば、貴方様がカード会社のアフィリエイターとなって
そのカードをブログなどで紹介して成約すると
そのカード会社から１万円程度の成果報酬が入りますが、
これを自分で、自分のアフィリエイトの申し込みリンクから申し込むことで
自分で成果報酬を受け取れるというような仕組みです。
アフィリエイトサイトを使用する
他にも、保険会社さんのアフィリエイト、化粧品会社さんのアフィリエイト
など多く存在しますが、
現在では「SelfB」などのセルフバック専用のサイトなどもあり、
生活必需品なども報酬を受け取りながら購入することが可能です。
また、その他の代表的なアフィリエイトサイトには
「A8ネット」や「afb」、「バリューコマース」などがありますが
これらのサイトは「ASP」と呼ばれるプロバイダーの役目をしています。
商品を売りたい広告主は、このような「ASP」に商品を登録し、
アフィリエイターを募集して宣伝してもらうシステムになっています。
アフィリエイターはブログなどのメディアを使用して商品を宣伝しますが、
その宣伝リンクから商品が購入された場合に
成果報酬が受け取れる仕組みになっています。
自分のスキルを売る
最後におすすめできる頭金集めのための副業は
自分のスキルを売ることです。
自分のスキルを売るって、どうしたらいいの…？と
頭を悩ませている方もいらっしゃるかと思いますが、
今すぐにでも始められるおすすめの方法として挙げられるのは、
webライティングや動画編集です。
もし、貴方様が既にwebライティングや動画編集のスキルがあるのであれば
今すぐクラウドワークスやランサーズに登録して仕事を始めましょう。
ただし、ライティングをする場合には
貴方様の経験やスキルが活かせる分野にした方が良いと言えます。
また、webライティングであれば、
文章のスキルやその内容によって一文字0.5円～1.5円の報酬が受け取れます。
例えば、１回4000円であれば約4000円が稼げるという事です。
コンスタントに続けていくことが出来れば、
最低でも月5万円から20万円程稼ぐことも夢ではないと思います。
自分のスキルを売る際に気を付ける事
しかしながら、気を付けて頂きたいのは
クラウドソーシング上でお仕事を探している方が非常に多く、
それだけライバルが多いという点です。
その原因によって初めのうちはお仕事が巡ってこないかもしれませんが、
諦めず「自ら営業する」ことも必要です。
例えば、ブログを書いている企業に
直接アプローチしてブログを書かせてもらったり、
編集余地のあるYouTuberにダイレクトメッセージを送って営業をかけてみるのもいいでしょう。
「最初の一回は無料で作業するので是非チャンスをください」
と言われれば、無下に断られることも無いと思いますので、
是非勇気をもって営業をかけてみてくださいませ。
まとめ
頭金を集めるにはこれだけの方法があるんだね！
未来の不動産投資家さんたちに羽ばたいていってほしいね！
「成功するプロ家主は腹の底で何を考えているのか？」
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