無料のインターネットを導入する前に知っておきたい知識、メリットについて
お話ししていくね！
なぜ無料のインターネットがおすすめなのか
無料のインターネットを導入する前に必要な知識などを見ていく前に
なぜ無料のインターネットが設備の面の差別化で効果的なのかと言うことについて
お話ししていきましょう。
無料のインターネットがおすすめな理由は、全国賃貸住宅新聞さんが調査している
「入居者に人気の設備ランキング2022」（※１）に由来します。
（※１）全国賃貸住宅新聞 入居者に人気の設備ランキング2022
それではここからは、
「入居者に人気の設備ランキング2022」の内訳について見ていきましょう。
入居者さんに人気の設備TOP5
全国賃貸住宅新聞さんの2022年の調査によると、
入居者さんに人気の設備TOP5は以下の通りです。
単身者向け ファミリー向け １位 インターネット無料 インターネット無料 ２位 エントランスのオートロック 追い焚き機能 ３位 高速インターネット エントランスのオートロック ４位 宅配ボックス 高速インターネット ５位 浴室換気乾燥機 システムキッチン
一般的には、単身者向けの物件とファミリー向けの物件に住む方々の需要は
異なる傾向にあるのですが、
2022年の調査では、両者「インターネット無料」が人気の設備１位に選ばれました。
スマートフォンがなくては生きられないと言われるほど、
インターネットは現代を生きる中で必要不可欠な存在である上に、
新型コロナウィルスの影響も残る中で、テレワークを行う方が多くいらっしゃることなども
この結果を生み出した理由だと言えるのではないでしょうか。
これらの需要を踏まえて、設備の面で差別化を図るのであれば
無料のインターネットを導入することがおすすめだと言えます。
無料のインターネットを導入する前に知っておきたい知識
ここまで、無料のインターネットを導入することが
おすすめな理由についてお話ししていきましたね。
ここからは、実際に無料のインターネットを導入する前に知っておきたい知識
についてお話ししていきたいと思います。
「有線」か「無線」か
インターネットを導入する際には、
「有線」と「無線」の２種類の中から選ぶ必要があります。
それぞれの特徴、メリット・デメリットについて見ていきましょう。
有線のメリット・デメリット
有線の特徴は各部屋までインターネットの回線を引き、LANポートが設置される所です。
有線のメリットは、各部屋にインターネットの回線が引かれていることから
回線が安定しやすく、お部屋や建物の広さに影響されづらい点です。
反対に有線のデメリットは、各部屋工事が必要になる点や
導入費用が無線よりも高い傾向にある点、
入居者さんがルーターを購入する必要がある点などです。
無線のメリット・デメリット
無線の特徴は建物の共用部まで回線を引き、
そこから無線ルーターを使用して各部屋にインターネットを飛ばす所です。
無線のメリットとして挙げられるのは、各部屋工事が不要な点や
有線と比べて導入費用が安い傾向にある点などです。
反対に、無線のデメリットとしてあげられるのは、
各部屋に配線していませんので回線が不安定な傾向にある点や
部屋や建物の構造に影響されやすい点です。
インターネットのスピードも重要
全国賃貸住宅新聞さんが2022年に調査した
入居者さんに人気の設備TOP５について冒頭で確認しましたが、
単身者向けもファミリー向けも、無料インターネット意外にも
高速インターネットがランクインしました。
折角、無料でインターネットを導入しても、
速度が遅くサクサク動かないインターネットでは、
入居者さんからクレームが入ってしまうかもしれません。
一般的にストレスなくインターネットを使用できる速度は、以下の通りです。
| ネットサーフィン | 1Mbps～10Mbps |
| 動画視聴（YouTube） | 5Mbps～10Mbps |
| LINE | 128Kbps～1Mbps |
| SNS | 1Mbps～10Mbps |
| ZOOM（オンライン会議） | 30Mbps以上 |
これらの用途は非常に頻度が高いものですので、
これらが快適に行えるだけのインターネット速度を確保するようにしましょう。
導入のコスト
無料のインターネットを導入する際には、
導入のコストについても触れておく必要があります。
無料のインターネットと言っても、入居者さんにとっては無料なだけで
オーナー様にとっては初期費用と月額費用がかかります。
初期費用は無線か有線かでも異なりますが最大で30万円ほどだと言えます。
月額費用は戸数や建物の素材や広さ、会社さんによっても異なりますが、
一戸あたり最大で4000円ほどです。
無料のインターネットを導入することを収益の面で成功させたいのであれば、
どれだけの費用であれば損失が生まれないのか、
と言う点をきちんとシュミレーションする必要があります。
無料インターネットを導入するメリット
ここまで、無料のインターネットを導入する前に知っておきたい知識について
お話ししてきましたね。
ここからは、無料インターネットを導入することによって
どのようなメリットが享受できるのかと言う点についてお話ししていきましょう。
入居率を上げることができる
無料のインターネットを導入することで教授できるメリットの一つ目に挙げられるのは、
入居率を上げることができると言う点です。
全国賃貸住宅新聞さんの2022年の調査を見るに、
無料のインターネットに需要があることは明白です。
すると考えられるのは、無料のインターネットがあることを
お部屋探しの条件にしている方も多くいらっしゃると言うことです。
インターネットがなくては生きていけない現代にとって、
必ず使用するインターネットの料金が無料であれば、
多少家賃が相場より高くてもそれだけでお部屋を決める理由になることも考えられます。
そのような点からも、無料のインターネットを導入することによって
お部屋の価値を底上げすることができ、入居率も向上させることができると言えます。
家賃を上げることができる
無料のインターネットを導入することで教授できるメリットの二つ目に挙げられるのは、
家賃を上げることができると言う点です。
先ほどお話しした通り、無料のインターネットはそれだけで需要があります。
すると、相場より大幅に家賃を上げることは難しくても、
一戸あたり数千円程度であれば家賃を上げても入居率に問題はないと言えます。
すると、利益も増えますので利回りの向上にもつながります。
このような点においても、無用のインターネットを導入することが
おすすめできると言えます。
空室対策にもなる
無料のインターネットを導入することで教授できるメリットの三つ目に挙げられるのは、
空室対策にもなると言う点です。
再三お話しした通り、
無料のインターネットがあると言うだけで入居の決め手になります。
そのため、無料のインターネットを導入することによって
お部屋の価値を上げることができます。
競合物件との差別化を図るために家賃を下げるくらいであれば、
無料のインターネットを導入してお部屋をブラッシュアップしましょう。
まとめ
事前に支出の計算をしっかりしてシュミレーションしようね！
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