身近な土地活用を行いたいなら、おすすめできるのは自動販売機の設置！？
メリットとデメリットを比較してみよう！
というテーマでお話ししていくね！
自動販売機を設置する前に必要な知識について
少しだけ土地が余っていて、その場所を活用したいと考える方は
多くいらっしゃるのではないでしょうか。
そこでおすすめできる手軽な方法が、自動販売機を設置することです。
ここからは、自動販売機を設置する前に必要な知識についてお話ししてきましょう。
土地を貸すのか、自動販売機を買い取るのか
自動販売機を設置しようと思い立った際には、
業者さんに自動販売機を設置する為の土地を貸すのか、
自動販売機を買い取って、自身で設置し管理するのか、
という点について考えなくてはいけません。
そこでここからは、それぞれのメリットとデメリットについて見ていきましょう。
自動販売機を設置する為に土地を貸すメリット
自動販売機を設置する為に土地を貸すメリットは、
自動販売機を購入する必要がないことから初期費用がかからない点や
土地は貸していても自動販売機は業者さんのものですので、
管理の手間がかからない点が挙げられます。
自動販売機を設置する為に土地を貸すデメリット
自動販売機を設置する為に土地を貸すデメリットは、
土地を貸すことによって維持費がかかってしまう点や、
土地を貸しているだけだと言っても、電気代を負担しなくてはいけない点、
売り上げ金額の全てが手に入る訳ではない為に利益が少ない点が挙げられます。
自身で購入・設置・管理をするメリット
自身で自動販売機を購入して設置、また管理することのメリットとしては、
売り上げ金額の全てが手に入る為に利益が大きい点、
また、売り出す商品やその価格なども自由に設定できるという点が挙げられます。
自身で購入・設置・管理をするデメリット
自身で自動販売機を購入して設置、また管理することのデメリットとしては、
自動販売機を購入しなくてはならない為に初期費用が非常に高額になってしまう点、
ゴミの処理などの管理を自身で行わなくてはいけない為に手間がかかる点が挙げられます。
自動販売機を設置する際に必要になるスペース
土地活用のために自動販売機を設置しようと考えても、
肝心の自動販売機が設置することのできるスペースがなくては元も子もありません。
基本的な自動販売機の高さは183cmとされており、おおよその大きさは以下の通りです。
- 42セレクション…W138cm x D82
- 30セレクション…W116cm x D75
- 20セレクション…W100cm x D65
- 16セレクション…W87cm x D65
どのセレクションにするかによって、必要なスペースは異なりますので
必ずきちんと設置できるサイズを選ぶようにしましょう。
自動販売機を設置することで得られる利益は〇〇万円！？
自動販売機を設置することで得られる利益は、
前記した通り業者さんに土地を貸す形で設置するのか、
それとも自身で自動販売機を買い取って設置するのかによっても異なります。
業者さんに土地を貸す形で自動販売機を設置した場合であれば、
売り上げの20パーセントほどがオーナー様の利益になると言われています。
自動販売機の売り上げはおおよそ1万円から3万円程度と言われていますので、
そこから電気代などの経費を抜けばそれほど多くの額は残りません。
対して、自動販売機を購入して設置した場合には、
経費を引いても数万円は残るでしょうから、利益が大きいと言えますね。
自動販売機を設置するメリット
ここまで、自動販売機を設置する前に必要な知識についてお話ししてきましたね。
ここからは、自動販売機を設置することによって享受できるメリットについて
お話ししていきましょう。
自動販売機を設置することのメリットは以下の通りです。
- 業者さんに土地を貸す形であれば管理の手間がない
- 狭い土地を活用できる
- 容易にリスクヘッジができる
- 事件・事故が起こった際に便利
それではそれぞれの内訳を詳しく見ていきましょう。
業者さんに土地を貸す形であれば管理の手間がない
自動販売機を設置することのメリットの一つ目に挙げられるのは、
業者さんに土地を貸す形であれば管理の手間がかからないという点です。
業者さんに土地を貸す形であれば、設置も無償で行っていただけますし
維持費などもかかりません。
自動販売機の商品の補充やゴミの回収まで業者さんが行ってくださり、
オーナー様が負担することになるのは、土地の固定資産税と電気代のみです。
面倒な仕事を行わなくても収入が得られるため、
不動産投資を始めようと考えている方の導入としてもおすすめできます。
狭い土地を活用できる
自動販売機を設置することのメリットの二つ目に挙げられるのは、
狭い土地を活用できるという点です。
自動販売機を設置する際に必要になるスペースのお話をした際に
気がついた方も多くいらっしゃるかと思いますが、
自動販売機を設置するのにそれほど大きなペースはいりません。
そのため、狭くて活用方法が見つからない土地にこそ
自動販売機の設置がおすすめできるのです。
容易にリスクヘッジができる
自動販売機を設置することのメリットの三つ目に挙げられるのは、
容易にリスクヘッジができるという点です。
不動産投資を行っていると、一度アパートやマンションを購入したら
経営が立ち行かなくなってしまっても簡単に手放すことができません。
それに比べて、自動販売機は経営が立ち行かなくなったとしても
数万円で他の場所に移動させることができます。
そのため、後に自動販売機を設置した場所に人通りが少ないことがわかれば
人通りが多い場所に移動することも可能です。
事件・事故が起こった際に便利
自動販売機を設置することのメリットの四つ目に挙げられるのは、
事件・事故が起こった際に便利であるという点です。
自動販売機は常に明るい光を纏っていますので、
外灯が少ない通りに設置するだけで防犯対策になります。
加えて、自動販売機には住所が書いてあるため
何か事件や事故が起こった際にもすぐに通報することができます。
自動販売機を設置するデメリット
ここまで、自動販売機を設置するメリットについて見てきましたね。
自動販売機が持つ特性ならではの利点があることがご理解いただけたと思います。
ここからは、自動販売機を設置することのデメリットについて見ていきましょう。
自動販売機を設置することのデメリットは以下の通りです。
- 集客が見込めない場所には設置できない
- 利益はそれほど高くない
それではそれぞれの内訳について詳しく見ていきましょう。
集客が見込めない場所には設置できない
自動販売機を設置することのデメリットの一つ目に挙げられるのは、
集客が見込めない場所には設置できないという点です。
自動販売機が設置できるスペースさえあれば設置できる訳ではなく、
あまりに人通りが少なかったり、近くにコンビニエンスストアがあったりなど、
集客の見込みがない場所には審査が下りない可能性があります。
利益はそれほど高くない
自動販売機を設置することのデメリットの二つ目に挙げられるのは、
利益はそれほど高くないという点です。
自動販売機を設置することで得られる利益の際にもお話しした通り、
自動販売機単体で得られる利益は1万円から3万円ほどです。
業者さんに土地を貸す形で自動販売機を設置するのであれば、
売り上げの20パーセントほどしか頂けないので、
利益は1万円ほどになってしまうでしょう。
そこから電気代（およそ2、3000円と言われています）を引いたら、
手元に残るのはそれほど大きな利益ではありません。
まとめ
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- 本書のポイントをご紹介
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- NOI利回り算出方法
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