なるほどね！
そうしたら今回は、不動産投資の成功のためには管理会社さんが不可欠な理由と
良い管理会社さんの選び方についてお話ししていくね！
不動産投資成功の為に管理会社さんが不可欠な理由
不動産投資を行っている方の中には、
オーナー様自身で不動産の管理を行う自主管理の方も多くいらっしゃると思います。
不動産投資を本業として行っているのであれば、
自身で管理を行うことも手間にならないかも知れませんが
不動産の数を増やしていこうと考えている方であったり、
副業で不動産投資を行っている方は手が回らないこともあると思います。
そんな中で重要になってくるのは、管理会社さんの存在です。
ここからは、不動産投資を成功させる為には管理会社さんが必要不可欠である理由
について見ていきましょう。
オーナー様の面倒がなくなるから
不動産投資を成功させる為には管理会社さんが必要不可欠である理由の一つ目は、
オーナー様の面倒がなくなることにあります。
所有している不動産の数がそこまで多くなく、不動産投資が本業であるのならば
自主管理を行っていてもそれほど手間にはならないかも知れません。
しかしながら、これから不動産を増やしていこうと思っていたり
副業で不動産投資を行うのであれば
全ての不動産へ赴いて共有箇所の清掃や不動産の点検を行ったり、
修繕の際には色々な業者さんに連絡を行ったりなど多くの手間がかかります。
その点に時間や注意を割いても、家賃収入として得られる収益は殆ど変わりません。
それなのであれば、合理的に管理会社さんを仲介し、手間をできるだけ省くことが
資産を拡大していく上で重要になります。
節税に繋がることがある
不動産投資を成功させる為には管理会社さんが必要不可欠である理由の二つ目は、
管理会社さんに管理を委託することによって節税に繋がることがあることにあります。
管理会社さんへ業務を委託する際に支払う管理手数料ですが、
こちらは経費として計上することが可能です。
経費として計上できるということは、利益から経費を引くことになりますから
納税しなければいけない額が減り、節税になるということです。
精神的な疲労が減る
不動産投資を成功させる為には管理会社さんが必要不可欠である理由の三つ目は、
オーナー様の精神的な疲労や負担が減るということにあります。
不動産投資を行っている中で、避けられないのが入居者さん間のトラブルなどの対処です。
アパートやマンションでは生活習慣も年齢も異なる多くの人たちが住んでいるため
入居者さん間でのトラブルがあったり、
他の入居者さんの迷惑になることをされる方も多くいます。
これは、戸建ての物件のみを保有している方も例外ではなく
近隣の住民とのトラブルなども頻発します。
その度に双方の意見を聞いて平和的な解決に導いていたら
オーナー様の精神が持ちません。
自分自身の余裕をきちんと持ちながら不動産投資を行うのであれば、
やはり管理会社さんに業務を委託してしまうことがおすすめできます。
空室対策にも有効
不動産投資を成功させる為には管理会社さんが必要不可欠である理由の四つ目は、
空室対策にも有効なことにあります。
特に不動産投資を始めたてで自主管理を行っている方の中には
集客や空室対策の仕方がわからず困っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
最近では管理会社さんだけに頼らず、
オーナー様個人で集客を行う方もいらっしゃいます。
しかしながら、それでも管理会社さんに集客も任せることをおすすめできる理由として、
やはりお客さんを集うための技術やアイデアが豊富にある点が挙げられます。
自分一人ではどうにもできないと思い込んでいても、
管理会社さんに相談することによって
慢性的な空室を解決する糸口が見えてくるかも知れません。
良い管理会社さんの見分け方って？
これまで、不動産投資を成功させる為には管理会社さんが必要不可欠である理由
についてお話ししてきました。
オーナー様の負担や疲労が拭えるだけでなく、節税にも繋がる点などが
その理由であることをご理解いただけたと思います。
ここからは、管理会社さんに業務を委託しようかなと考えている方のために
良い管理会社さんの見分け方についてお話ししていこうと思います。
集客率・満室率が高い
良い管理会社さんの特徴の一つ目は、集客率や満室率が高いということです。
管理会社さんへ管理を委託して期待したいのは、
集客率の高さと保有している不動産をできるだけ満室に近い状態にしてくれることです。
そのためには、ネットに豊富な情報を提示しているかどうか、
また、管理会社さんが管理を受け持っている不動産にどれほど入居者さんがいるか、
この二点について調べて見ましょう。
その際に、入居率は90パーセント以上あることが好ましいと言えます。
担当者さんの対応が丁寧
良い管理会社さんの特徴の二つ目は、担当者さんの対応が丁寧であるということです。
管理会社さんと上手く関係を築けないメジャーな理由の一つとして、
報告、連絡、相談ができなかったり、こまめな連絡ができないなど
担当者さんの対応が杜撰であるという事が挙げられます。
このような担当者さんははっきり申し上げると頼りにはなりません。
そのようなトラブルを避けるためにも、担当者さんの対応はどうか見て見ましょう。
担当者さんの対応を見るためには、
気になっている管理会社さんに電話をかけて見ましょう。
すぐに電話をとり、尚且つすぐに担当者さんに繋げてくださる場合と、
留守電になってしまってもすぐに折り返し連絡が返ってくる場合は
担当者さんや会社さんの対応が優れていると言えます。
それとは逆に、電話をかけても担当者さんがいないと言って
長い間折り返し連絡がない場合にはその会社さんや担当者さんが
手一杯で回っていないケースや対応が杜撰なケースがありますので、
その会社さんはおすすめできません。
管理手数料が成功報酬型
良い管理会社さんの特徴の三つ目は、管理手数料が成功報酬型であるという点です。
管理会社さんに管理を委託する場合にかかるのが、管理手数料です。
管理手数料の相場は家賃収入の5パーセントから8パーセントと言われています。
最近は管理手数料を3パーセントに設定し、その安さを売りにしている管理会社さんも
多くいらっしゃいます。
そんな中でもおすすめしたいのは、管理手数料が成功報酬型の管理会社さんです。
管理手数料が成功報酬型って一体どういう事？と首を傾げている方もいらっしゃるかと
思いますので説明しますと、
例えば「入居率が90パーセントに満たない場合には管理手数料を取らず、
90パーセントを超えたらその点から管理手数料を頂く」という様なものです。
これがなぜおすすめなのかというと、
管理会社さんも管理費用が入らないと収益があげられない点にあります。
そのため、管理費要を手に入れるために入居率を上げることに尽力してくださります。
ということは、空室対策に頭を悩ませなくとも管理会社さんが解決してくださるのです。
入居率が90パーセントに満ちるまでは手数料はかからないのであれば、
オーナー様にとっては利点しかないのではないでしょうか。
そのような理由のために、
管理手数料は成功報酬型の管理会社さんがおすすめできるのです。
まとめ
節税にもなることがキモだね！
「成功するプロ家主は腹の底で何を考えているのか？」
不動産投資のプロとして第一線で活躍する「三島毅久」が書き上げた不動産投資のノウハウが詰まった書籍。
黎明期から６万戸の物件を成功へと導いた筆者が初心者〜中級者のオーナーへ贈る、目から鱗の投資書籍の決定版。
- 本書のポイントをご紹介
- 表面利回りのからくり
- NOI利回り算出方法
- 負動産を富動産にする方法
- 不動産投資を成功に導く７つの心得
- 管理会社の選び方
