【初期費用も安く抑えられる！？】「駐車場経営」の基本とメリットとデメリット
についてお話ししていくね！
駐車場経営を行う前に必要な知識
駐車場の経営は、初期費用を抑えて行うことのできる土地活用の一つです。
この記事を読んでいらっしゃる方の中には、
そんな駐車場の経営を考えている方も多いと思います。
ここからは、駐車場経営を行う前に必要な知識についてお話ししていきましょう。
経営方法は３つ
駐車場経営を行う前に必要な知識の一つ目にあげられるのは、
３つの経営方法があることです。３つの経営方法とは、以下の通りです。
- 個人経営
- 管理会社さんに業務を委託する
- サブリース
個人経営とは、その名の通りオーナー様自身が個人で経営する方法です。
また、管理会社さんに業務を委託する方法もございます。
管理会社さんに業務を委託する際には、管理手数料を支払い、
駐車場の利用を開始してからの管理業務を委託することになります。
加えて、サブリースにて駐車場を経営する方法もございます。
サブリースを行う際には、駐車場経営を行っている会社さんに土地を貸す形で経営します。
「月極駐車場」か「コインパーキング」か
駐車場経営を行う前に必要な知識の二つ目にあげられるのは、
駐車場を運営する際には「月極駐車場」か「コインパーキング」にするかと言う点です。
ここからはそれぞれの特徴について、お話ししましょう。
月極駐車場
月駐車場とは、その言葉の通りマンスリーで駐車場を貸し出す方法です。
家賃収入のように、一ヶ月ごとに駐車場の使用料金が支払われます。
月極駐車場のメリットは、契約者さんがいらっしゃれば収入が安定する点、
また、コインパーキングのような機会を導入する必要がない点です。
デメリットは、契約者さんがいらっしゃらなければ収入が０になってしまう点、
また、不動産経営のように集客力が必要になる点だと言えるでしょう。
コインパーキング
コインパーキングは、月極とは異なりテンポラリー（必要な時に誰でも使える）で
精算機と車輪止めを駆使することで、常時人がいなくても貸し出すことができます。
コインパーキングを運営するメリットは、利用料金の設定次第では
月極駐車場よりも利益が多くなる可能性がある点、
狭い土地や形が特殊な土地などでも経営することができる点です。
コインパーキングを運営するデメリットは、税金の面での優遇があまりない点や、
周囲の環境に影響されやすい点から市場調査を行う必要がある点です。
駐車場経営のメリット
ここまで、駐車場を経営する前に知っておきたい知識についてお話ししてきましたね。
駐車場の経営を行う前には、
経営の方法を考えなくてはいけないことがご理解いただけたと思います。
ここからは、駐車場を経営することのメリットについてお話ししていきましょう。
駐車場経営のメリットは以下の通りです。
- 初期費用を抑えられる
- 狭い土地や特殊な形の土地を活用できる
- スピーディーに事業が開始できる
それぞれの内訳について、詳しく見ていきましょう。
初期費用を抑えられる
駐車場を経営することのメリットの一つ目に挙げられるのは、
初期費用を抑えられる点です。
不動産投資と異なって、駐車場経営には上物が入りませんので
開始するのにそれほど費用はかかりません。
月極駐車場にするのか、コインパーキングにするのかで初期費用は変わりますが
アスファルトの舗装で1平米4000から5000円ほど、
コインパーキングであれば精算機や車輪止めなどが必要なのでそれらの費用、
場合によっては歩道の切り下げ工事も必要になるため
駐車場経営に必要な初期費用は数十万円ほどだと言えるでしょう。
狭い土地や特殊な形の土地を活用できる
駐車場を経営することのメリットの二つ目に挙げられるのは、
狭い土地や特殊な形の土地を活用できると言う点です。
折角土地があるのにもかかわらず、
狭い土地や特殊な形の土地であるために活用できないと
頭を悩ませている方もいらっしゃるのでしょうか。
そのような土地であっても駐車場としてなら活用することができます。
土地の広さが10から15坪程度もあれば、車は2、3台駐車することができます。
稼働率が高いのであれば、狭い土地でも十分な収入が得られるでしょう。
スピーディーに事業が開始できる
駐車場を経営することのメリットの三つ目に挙げられるのは、
スピーディーに事業が開始できると言う点です。
不動産投資を行う際には、お部屋の間取りや建物の構造、
業者さんの選別を行ってやっとのこと施工が始まります。
すると、不動産投資事業を開始するまでに数年かかってしまいます。
しかしながら、駐車場経営であれば数ヶ月で事業を開始することができます。
駐車場経営のデメリット
ここまで、駐車場経営のメリットについて見てきましたね。
初期費用が抑えられる点や、狭い土地・変形地などを活用できる点、
また、スピーディーに事業を開始できる点などが利点だとご理解いただけたと思います。
ここからは、駐車場経営のデメリットについて見ていきましょう。
駐車場経営のデメリットは以下の通りです。
- 税負担が大きい
- 不動産投資に比べると効率が悪い
それでは、それぞれの内訳についてお話ししていきましょう。
税負担が大きい
駐車場経営のデメリットの一つ目に挙げれらるのは、税負担が大きいと言う点です。
税金は経費として差し引かれるため、所得税の負担は軽減されますが、
駐車場経営は不動産投資とは異なって、税金の面での優遇は少ない傾向にあります。
その理由としては、駐車場は住宅用地ではないためです。
加えて、相続の際には小規模宅地等の特例が認められないので
相続税が圧縮されることもありません。
不動産投資に比べると効率が悪い
駐車場経営のデメリットの二つ目に挙げれらるのは、
不動産投資に比べると効率が悪いと言う点です。
不動産投資の場合であれば、
一つの土地に最低でも２階以上の建物を建てることができます。
すると、ひとフロアごとのお部屋が5つもあれば10部屋以上ものスペースができます。
一ヶ月２万円で5台駐車することのできる月極駐車場であれば、
ひと月10万円の収益ですが、
一部屋5万円で10部屋満室であればひと月50万円もの収益になります。
そう考えると、不動産投資に比べると駐車場経営は
土地の利用効率が悪いと言えるでしょう。
駐車場経営を成功させるためのポイント
ここまで、月極駐車場のデメリットについてお話ししてきましたね。
不動産投資と比べると、税負担が重いことや効率が悪いことが挙げられました。
ここからは、駐車場経営を成功させるためのポイントについてお話ししていきましょう。
調査は抜け目なく行う
駐車場経営を成功させるポイントの一つ目に挙げられるのは、
調査は抜け目なく行うことです。
駐車場経営を成功させるためには、周辺の環境に対して
どのような形で運営していくかに懸かっています。
例えば、土地が住宅地にあるのであればコインパーキングよりも月極駐車場の方が
需要が高い傾向にありますし、
周囲に駐車場が見当たらないお店の近くや病院の近くなどであれば
コインパーキングの需要が高い傾向にあります。
相場のチェックは頻繁に行う
駐車場経営を成功させるポイントの二つ目に挙げられるのは、
相場のチェックは頻繁に行うことです。
駐車場の経営は周辺の駐車場の相場との兼ね合いが重要です。
周辺にあまりにも安い駐車場がある場合には、そちらにお客さんを取られてしまいます。
しかしながら、同じく安い使用料金にしてしまうと
収益がほとんど得られないこともございます。
経営を成功させるためには、きちんと周辺の相場を理解して
使用料金を設定することが重要です。
まとめ
- 初期費用を抑えられる
- 狭い土地や特殊な形の土地を活用できる
- スピーディーに事業が開始できる
- 税負担が大きい
- 不動産投資に比べると効率が悪い
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