３点ユニットバスの利点と欠点についてお話ししていくね！
そもそも３点ユニットバスって何？
３点ユニットバスの利点と欠点を紐解いて行く前に、
そもそも３点ユニットバスとは一体何なのかという点についてお話ししていきましょう。
３点ユニットバスとは、お風呂場、お手洗い、洗面台の三つの要素が
同じ室内にあるユニットバスのことを指します。
上記のように水場の設備が一つにまとめられている３点ユニットバスは、
集合住宅やホテルなどで採用されていることが多く、
それぞれの要素を独立して設置するスペースのない物件などで採用されます。
３点ユニットバスになっていることで、間取りのスペースが有効に使用できたり、
カビ対策にも有効な点から人気の設備であるとも言われております。
３点ユニットバスのメリットって？
ここまで、そもそも３点ユニットバスとは一体どういう物を指すのか
という点についてお話ししてきましたね。
スペースが有効に使用できるだけでなく、カビ対策にも有効で
人気の設備となっていることがご理解いただけたと思います。
それではここから、より３点ユニットバスのことを知るために、
３点ユニットバスのメリットについてお話ししていきましょう。
需要にマッチしている
３点ユニットバスのメリットの一つ目として挙げられるのは、
需要にマッチしているという点です。
2020年の10月にLINEリサーチから発表された
普段の入用句方法のアンケート（※１）によると
（※１）【LINEリサーチ】普段の入浴方法は20代では「シャワー派」、50代では「湯船派」が多く、その他の年代では同程度の割合 銭湯/スーパー銭湯に行く割合は30代・40代で高い傾向
シャワー派の割合は全体で52パーセント、
年齢別でのシャワー派の割合は以下の通りです。
| ２０代 | ４８パーセント |
| ３０代 | ６４パーセント |
| ４０代 | ５３パーセント |
| ５０代 | ５０パーセント |
| ６０代 | ４５パーセント |
これらの割合を見てみると、
毎日シャワーだけで済ます方の割合が非常に高いことが伺えます。
そのため、湯船に浸かりづらいイメージのある３点ユニットバスであっても、
シャワーしか浴びれないことがネックになることがございません。
むしろ、空間を無駄にせず、需要にもマッチした３点ユニットバスは
積極的に導入することがおすすめであると言えます。
家賃を低く設定できる
３点ユニットバスのメリットの二つ目として挙げられるのは、
家賃を低く設定できるという点です。
似たような立地条件や広さを持つ周辺の競合物件と比較して
家賃を低く設定することができますので、入居希望者さんの目を引きやすくなります。
掃除がしやすい
３点ユニットバスのメリットの三つ目として挙げられるのは、
借主さんにとって掃除がしやすいということです。
３点ユニットバスは工場であらかじめ形成された浴槽や壁などを
組み立てて作られており、壁や床のつなぎ目に防水加工が施されています。
そのため、壁や床、トイレまで丸ごとシャワーで洗い流しても
水漏れが起きないという特性がございます。
このように浴槽とお手洗い、洗面台が一緒くたにあるという特徴のお陰で、
掃除をまとめて行うことができますので、
手間や時間を掛けたくない単身者さんにとって利便的です。
外国の方に好まれる
３点ユニットバスのメリットの四つ目として挙げられるのは、
外国から来られた入居者さんに好まれるという点です。
頻繁に湯船に浸かる文化のない海外では、３点ユニットバスの方が主流なので
留学生さんや外国人労働者さんに人気の設備だと言えます。
そのため、外国の方が多いエリアや外国の方を積極的に受け入れている物件では、
３点ユニットバスを売りにしているところも多くございます。
日本の入居シーズンは新生活が始まる少し前の２月から３月ですので、
この期間を過ぎれば需要が落ち着いて家賃を下げるオーナー様もいらっしゃると思います。
しかしながら、外国から来られる方々は日本語学校の関係で、
４月から７月に来られる方が多くいらっしゃいます。
そのため、３点ユニットバスを売りに外国の方を多く集う場合は、
日本人からの需要が落ち着いた後の４月から７月に欠けても需要が落ちず、
効果的に入居者さんを増やしていけるのです。
３点ユニットバスのデメリットって？
ここまで、３点ユニットバスのメリットについて見てきましたね。
世間の需要を踏まえて人気の設備であることがご理解いただけたかと思います。
ここからは、より良く３点ユニットバスについて知るために
３点ユニットバスのデメリットについてもお話ししていきましょう。
単身者以外には向いていない
３点ユニットバスのデメリットの一つ目として挙げられるのは、
単身者以外には向いていない設備であるという点です。
友人や恋人を頻繁に呼んで過ごす場合、
一人がお風呂を使い始めてしまったら、もう一人がお手洗いを使えない点や
３点ユニットバスだからこそのデメリットが目立ってしまいます。
特に女性の中には「シャワーとトイレは別がいい」という方も多くいらっしゃいます。
そのため、３点ユニットバスの物件は、カップルやファミリー、友人とのシェアハウスなど
共同生活を行う方々をターゲットとすることは難しいでしょう。
収納できるスペースが少ない
３点ユニットバスのデメリットの二つ目として挙げられるのは、
収納できるスペースが少ないという点です。
３点ユニットバスは決して広いとは言えない空間に３つの要素を詰め込んでいるため、
どうしても収納できるスペースが少ない傾向にあります。
この問題を少しでも緩和するためには、壁にタオルハンガーや棚などを取りつけ、
借主さんにとって使い勝手の良い空間にすることがおすすめです。
湿気が篭りやすい構造になっている
３点ユニットバスのデメリットの三つ目として挙げられるのは、
湿気が篭りやすい構造になっているという点です。
３点ユニットバスには基本的に窓が取り付けられておらず、
空気の入れ替えが難しい構造になっていますので、湿気が室内に籠もってしまいます。
特にシャワーカーテンや浴室の隅などの乾きにくい場所には、
カビが生えてしまうことも多々あります。
そのため、入居者さんによる小まめな清掃やオーナー様によるメンテナンスが必要です。
結局３点ユニットバスはリフォームした方が良いの？
ここまで、３点ユニットバスのデメリットについてお話ししてきましたね。
ここからは、実際のところ３点ユニットはリフォームした方が良いのか
という点についてお話ししていきます。
結論から申しますと、エリアのニーズに合わせて検討することが重要だと言えます。
リフォームしなくて良いケース
購入する物件が大学などが多いエリアにある場合、
勿論のこと一人暮らしをする大学生が多いため
家賃が抑えられて使い勝手の良い３点ユニットバスは好まれます。
その他にも、工場などが近くにあったり、単身用の社宅として貸し出していたり、
単身者向けの物件として需要が高いエリアである場合には
３点ユニットバスでも問題ないと言えます。
リフォームした方が良いケース
対して、ファミリーが多いエリアとなると
３点ユニットバスは空室の原因に成りかねません。
あまりに空室が埋まらないようであれば、
３点ユニットバスを分離させるリフォームを実施することを視野に入れましょう。
お風呂、お手洗い、洗面台をそれぞれ分離させる費用は100万円から180万円が目安です。
分離リフォームを視野に入れる際には、費用を回収することができるか否か
という点も併せて検討するようにしましょう。
まとめ
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