何故新築のワンルームマンションが失敗しやすいのか、という事と
初心者にもおすすめできる不動産投資の穴場は「公団住宅」である理由を徹底解説していくね！
新築ワンルームマンションの投資が失敗しやすい理由
新築のワンルームマンションへの投資は、
広告でご覧になったことがある方も多いのではないでしょうか。
「新築」という事で、人が集めやすく感じたり、
ワンルームマンションであることから、少額で投資が行える点に
魅力を感じている方も多いと思います。
しかしながら、新築のワンルームマンションの投資は失敗しやすい理由がございます。
ここからは、新築のワンルームマンションの投資が失敗に終わりやすい理由について
お話していきましょう。
新築のワンルームマンションへの投資はデメリットが多い
新築のワンルームマンションへの投資が失敗に終わりやすい、と先ほど明記致しました。
その理由につきましては、新築のワンルームマンションへの投資はデメリットが多い事
が挙げられます。
以下に簡潔にデメリットをまとめましたので、ご参考にお読みください。
- 購入した途端に価値が下がってしまう
- また、購入した瞬間に債務超過になってしまう事も…
- 利回りが低いことが多く、毎月持ち出しが必要なケースがある
先ず、新築のワンルームマンションは購入した瞬間に「新築」ではなくなってしまう為、
物件の価値が下がってしまい、債務超過の状態になってしまいます。
この結果、物件を売却しようと思っても売却できないこともございます。
また、新築のワンルームマンションは価格が高額であることが多く、
その要因によって利回りがとても低い傾向にございます。
するとどのようなことが起こってしまうかと言うと、
毎月の家賃収入だけではローンの返済が賄えなくなり、
オーナー様のポケットマネーをローンの返済に充てなくてはいけない状態になってしまいます。
これでは、不動産投資で利益を得ているどころか、不利益を被っていますよね。
これらの要因によって、
新築のワンルームマンションへの投資はあまりおすすめできないのです。
中古区分マンション投資のメリット・デメリット
これまで、新築のワンルームマンションへの投資が失敗に終わりやすい理由
について見てきましたね。
それでは、中古の区分マンションへの投資であればどうでしょうか。
中古の区分マンションへの投資は良い点もありながら、
悪い点ももちろんございます。
そこでここからは、中古の区分マンションへの投資のメリットとデメリットを
合わせて解説していきましょう。
中古区分マンション投資のメリット
先ずは、中古区分マンション投資のメリットについて解説してきましょう。
中古区分マンション投資のメリットは以下の通りです。
- 価格は取引相場に準じている
- すぐに現金化がしやすい
- 清掃・メンテナンスなどは管理会社さんにお任せできる
中古区分マンション投資のメリットの一つとして挙げられますのは、
物件の価格が取引相場に準じていることです。
また、流動性が高い故にすぐに現金化しやすい点もメリットと言えるのではないでしょうか。
また、清掃やメンテナンスなどは管理会社さんが行ってくださりますので、
手間がかかりません。
中古区分マンション投資のデメリット
次に、中古区分マンション投資のデメリットについて解説してきましょう。
中古区分マンション投資のデメリットは以下の通りです。
- 管理費や修繕積立金が高額
- 融資が受けづらい
- 管理や修繕におけるトラブルがあることも
中古の区分マンションのデメリットの一つとして挙げられますのは、
（物件にはよるものの）管理費や修繕の為の積立金が高額である点です。
また、区分所有という性質上、金融機関から融資を受けづらいことも挙げられます。
また、修繕の為の積立金を滞納している方もいらっしゃったり、
管理組合の方々が管理を怠っていたりと、トラブルが起こってしまう事も避けられません。
公団住宅に投資するメリットとは？
これまでは、新築のワンルームマンションや中古の区分マンションへの投資の
メリットやデメリットについて見てきましたね。
しかしながら、それらよりもおすすめできるのは「公団住宅」への投資です。
「公団住宅」と聞くと、古臭いイメージや、時代遅れのイメージなどが
頭に浮かんでくる方もいらっしゃるかと思います。
しかしながら、公団住宅は
不動産投資の穴場だと言っても良いくらいのポテンシャルを秘めています。
ここからは、何故公団住宅への投資がおすすめできるのか
という点に焦点を絞って解説していきましょう！
公団住宅投資には嬉しいメリットがいっぱい！？
公団住宅に投資する際のメリットは以下の通りです。
- 周辺の環境が良いケースが多い
- 公団住宅は投資家からの人気がない穴場
- 相場よりも安く購入できる
- 修繕の為の積立金が貯まっているケースが多い
公団住宅への投資のメリットの一つとして挙げられますのは、
スーパーや公園、保育園や学校、病院などが近辺に位置していて
周辺の環境が素晴らしく整っていることから、ファミリー層からの需要がある点です。
これだけでも大きな武器となりえる要素を持ちながら、
古臭かったり、時代遅れなイメージが先行して
不動産投資家さんたちからは人気がありません。
しかしながら、多くのお客様の需要がありながら、投資家さんには人気がない
というこの状況があるからこそ、
相場よりも安く購入できる点もメリットとして挙げられます。
また、購入した後にリフォームを行い、不動産の価値を上げることで
相場の価格よりも高額の値で売却することが出来るケースもございます。
加えて言えば、公団住宅は修繕のための積立金が潤沢に備えてある事が多く
正に公団住宅への投資は不動産投資の穴場だと言えるのです。
中古公団住宅の探し方
ここまで公団住宅のメリットを見てきましたね。
これを期に、不動産の穴場を狙って投資したいと考えている方も
いらっしゃることと思います。
もちろん、一般的なポータルサイトで公団住宅を探すこともできますが、
特殊な物件である為見つけにくく、公団住宅の探し方にはコツがございます。
そこでここからは、中古の公団住宅の探し方について解説していきましょう。
通常のポータルサイトでは見つけられない理由
公団団地は非常に特殊で、尚且つ価格が安いことが特徴です。
しかしながら、その「安い」という点が売却を任された業者さんにとっては問題で
業者さんに入る手数料もそれだけ安いという事になってしまいます。
その為、通常のポータルサイトやレインズなどに掲載してしまうと
業者さんは売主側からしか手数料がもらえないことがあるので、
ポータルサイトで売るケースは殆どありません。
この要因によって、通常のポータルサイトでは公団住宅を探すのが難しく、
ちょっとしたコツが必要なのです。
公団住宅を探し出す方法
ここまで、公団住宅がポータルサイトなどで探しにくい理由について見ていきましたね。
ここからは、どのように工夫したら公団住宅が探せるのかについてお話していきましょう。
公団住宅を探すステップは以下の通りです。
- 欲しい公団住宅のエリアを絞る
- そのエリアの不動産業者のホームページで検索
公団住宅を探す際、一番目に行ってほしいのは
投資したい公団住宅があるエリアを絞ることです。
公団住宅というのは、多くの場合固まって沢山ございますので、
周囲の環境や都心部へのアクセスなどを加味して考慮していきましょう。
その後行ってほしいのは、絞り込んだエリアの公団住宅の近くにある
不動産業者さんのホームページで検索を掛けることです。
この理由につきましては、公団を売りたいと考えている方は、
近くの不動産業者さんに相談に行くことが非常に多いからです。
また、そのエリアの不動産業者さんのホームページで買主が見つかった場合は、
売主からも買主からも手数料が入りますので、
ポータルサイトではなく、「自社の」ホームページに掲載していることが多いのです。
もしもこれから公団住宅の投資を行ってみたいと考えている投資家さんがいらっしゃいましたら、
是非これをご参考に、ニーズに合った公団住宅を探してみてくださいませ！
まとめ
実際に住む方たちの需要があるケースがあるんだね！
穴場の投資先がもっとあるかもしれないよね！
その為には他の投資家さんが目をつけていない不動産を見てみるのもいい手なのかも！
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