【人気設備ランキング・2019年10月最新版】宅配ボックス導入が空室対策に有効な理由は？｜種類別特徴から導入ポイントまで

近年、インターネット通販を利用する方が増えたことにより、
宅配ボックスの需要は依然として高い水準を保っています。

戸建てでも集合住宅でも「宅配ボックスの設備があって当然だ」と言われる日は、
そう遠くないでしょう。

このような風潮から、賃貸物件の空室対策として、
宅配ボックスの導入が注目されています。

この記事では、宅配ボックスの導入を検討する際に抑えておくべき情報をまとめてご紹介します。

所有している賃貸物件の入居者募集が上手くいかず空室に悩んでいる方は、
導入を検討してみてはいかがでしょうか？

入居者の人気設備ランキングで分かる宅配ボックスの需要

ここでは賃貸経営、賃貸管理などの専門紙『全国賃貸住宅新聞社』が全国の不動産会社に向けて行ったアンケート結果をもとに、

宅配ボックスの入居者ニーズについて見ていきましょう。

宅配ボックスの需要は依然として高水準

全国賃貸住宅新聞より発表されたアンケート調査による入居者に人気の設備ランキングの結果は、以下の通りです。

（データ参照元：全国賃貸住宅新聞（2019年10月21日号）「2019 入居者に人気の設備ランキング　この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10」）

上のランキングを見て分かるように、
宅配ボックスの入居者ニーズは多少ランクを下げたものの、
依然として人気で6位以内に入るという高い水準を保っています。

宅配ボックスの需要が高い要因として、
インターネット通販の利用者や共働き家庭の増加が考えられます。

また、一人暮らしの女性は、玄関先で荷物を受け取ることが不安なことから、
宅配ボックスを使いたいというニーズもあります。

このように、ライフスタイルの変化や女性の社会進出の観点から、
今後も宅配ボックスの需要は高い水準をキープすることが予想されます。

賃貸アパート・マンションに宅配ボックスを導入するメリット

「この設備があれば周辺相場より高くても入居が決まるランキング」が示すように、
宅配ボックスを設置することにより、
さらに賃料を上げることができることが分かりました。

賃料を上げることができるということは、周辺物件よりも魅力的であることの裏付けです。

つまり、宅配ボックスが設置されている物件は、空室対策にも有効なのです。

比較的リーズナブルに物件の資産価値を上げることができる

宅配ボックスを設置する大きな魅力のひとつは、
比較的リーズナブルな設備投資で賃貸物件の資産価値を上げることができる点です。

入居希望者からの人気の高い宅配ボックスですが、設置にかかる費用は、
ボックスの数や機種によって異なりますが、
改修工事などの大掛かりでコストがかかるアパートやマンションの他の設備投資を考えると、
とても安価だと言えるでしょう。

大きな設備投資をするよりも効率的に資産価値を上げられる宅配ボックスは、
「多額のコストをかけずに効果的な空室対策を行いたい」という賃貸オーナーにおすすめです。

空室対策に重要なのは「競合物件との差別化」

アパート経営や賃貸マンション経営で入居率を高めるためには、
周辺の競合物件との差別化が重要です。

宅配ボックスは設置コストが安価な設備であるにもかかわらず、
普及率が未だに低いため、競合物件との差別化を図ることが可能です。

新築物件はもちろん築年数の古い賃貸物件であれば、
競合物件との差別化を図るためにも、
宅配ボックスを導入することをおすすめします。

宅配ボックスの種類とそれぞれの機能性・費用目安について

宅配ボックスの種類「機械式」と「コンピュータ式」

宅配ボックスには、「機械式宅配ボックス」と「コンピューター式宅配ボックス」の2種類があります。

それぞれの特徴や機能性、費用に関する評価の比較は、下記の通りです。

ここからは、
機械式宅配ボックスとコンピューター式宅配ボックスの機能性や費用について、
さらに詳しく解説していきます。

機械式宅配ボックス

機械式宅配ボックスはダイヤル式とも呼ばれます。

ボックス自体の価格が安く、導入コストが比較的安価である点が最大のメリットです。

電源が不要で設置場所の自由度も高いため、
屋内スペースに余裕のないアパート物件や小規模マンションでも、
設置スペースに困ることは少ないでしょう。

機械式宅配ボックスを使用する際は、
配送業者がボックスに荷物を入れて暗証番号を設定し、
暗証番号を書いた紙を配達先のポストに入れることで、
住人が荷物を取り出せるようになっています。

暗証番号の設定間違いや、ポストへの入れ間違いなどのリスクはありますが、
荷物を取り出す方法が単純であるため使いやすいという入居者側の大きなメリットもあります。

設置時の初期費用の目安は、ボックス4個で20万円～程度です。

電気を使わないため、ランニングコストの負担はありません。

コンピューター式宅配ボックス

コンピューター式宅配ボックスは、オンラインタイプ（ネットワーク管理タイプ）とも呼ばれます。

住民が各戸で専用の暗証番号やカードキーなどを使って開錠できるため、
配送業者が暗証番号を設定する必要もなく、セキュリティが非常に高いことが最大のメリットです。

さらにネット接続することで、
受取人である住人に着荷メールを配信する機能を持つ製品が多く、
荷物を放置されるケースが少ないため、
荷物の滞留時間を短縮することが可能です。

つまり、ボックスの設置数が少なくても、
ボックスが埋まってしまうという問題が起こりにくいという点は大きな魅力でしょう。

設置時の初期費用の目安は、ボックス4個で50万円～程度です。

ただ、電気代がかかるため、ランニングコストは機械式よりも高くなります。

初期費用やランニングコストが高いことは大きなデメリットですが、
特に女性やファミリー層など特定の入居者にとっては、
宅配ボックスのセキュリティ面が重要なポイントとなることを覚えておきましょう。

宅配ボックスを導入する前に確認しておきたい2つのポイント

実際に宅配ボックスの導入を検討する場合には、
以下2つのポイントを確認しておかなければなりません。

このポイントを事前に確認せず宅配ボックスを導入すると、
失敗する可能性が格段に上がってしまいます。

ここからは、それぞれの確認ポイントについて詳しく解説します。

ボックスサイズ・ボックス数の目安を考える

アパートやマンションに宅配ボックスを設置する際は、
物件全体の戸数に応じて必要なボックス数の目安を考えておきましょう。

ここにひとつの目安として、世帯数に対するボックス数の目安をご提案します。

また、宅配ボックスはさまざまな大きさの荷物に対応するため、
異なるサイズのボックスを組み合わせて設置することが一般的です。

ボックスサイズの組み合わせ方の目安は、以下の通りです。

宅配ボックスを設置できるスペースがあるかを確認する

宅配ボックスの大きさは製品によって異なりますが、
一般的に小サイズのボックス5個分を設置する場合、幅50cm×奥行60cm×高さ180cm程度のスペースが必要となります。

また、取り出しや移動する動線を確保するためにも、
宅配ボックスの前側に幅1.2m以上のスペースを確保する必要があります。

集合ポストの下部に設置できるコンパクトなタイプの機械式宅配ボックスであれば、
1列で幅36cm×奥行き30cm×高さ150cm程のスペースに設置することが可能です。

前述したように、異なるボックスサイズを設置することが望ましいですが、
スペースが限られている場合は、小・中サイズの組み合わせや、
小サイズのみの設置も検討すると良いでしょう。

このように、宅配ボックスの導入を検討する際は、
事前に設置できるボックス数や設置場所を確認し、
その上でどのタイプの宅配ボックスにするのかを選びましょう。

まとめ

2017年以降、宅配ボックスの需要は急上昇しており、今後も需要が無くなることはないと考えられます。

まだ宅配ボックスを設置していないマンション・アパートも多いため、競合物件より先に設置し、差別化を図ることで、空室対策としても有効だといえます。導入コストやランニングコストは、機械式とコンピューター式で異なります。

機能面はもちろん、予算や設置スペースも考慮した上で、宅配ボックスの種類やサイズ・個数を決め、空室対策として導入を検討してはいかがでしょうか。

ABOUT ME

フドシル専属監修者 東

賃貸不動産経営管理士。 2017年、不動産管理事業の立ち上げから1200戸を新規受託。 リーシング、入居者対応、トラブル対応、リフォーム、保険対応、キャッシュフロー見直しなどあらゆる業務をこなす。 自身も不動産オーナーとして日々奮闘中。 株式会社TonTon執行役員。